【2012?第38周】穩增長(cháng)政策不改中國樓市趨穩大勢

   統計局18日數據顯示，與上月相比，8月份70個(gè)大中城市中間價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅都沒(méi)有超過(guò)0.6%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中間，價(jià)格下降的城市有53個(gè)，持平的有3個(gè)，而上漲的有14個(gè)。此外，8月份同比上漲的城市中間漲幅都沒(méi)有超過(guò)1.3%。
　　
　　[點(diǎn)評]：8月份中國70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)數據印證了近期的市場(chǎng)表現?！敖鹁拧币堰^(guò)半，但并未出現經(jīng)歷七、八兩月銷(xiāo)售淡季后的“量?jì)r(jià)齊升”。整體來(lái)看，8月份房?jì)r(jià)環(huán)比綜合數據顯示上升動(dòng)力不足，與目前“旺季不旺”的市場(chǎng)表現吻合。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，9月上半月，包括北上廣深在內的十個(gè)重點(diǎn)城市成交量在36000套左右，比8月上半月減少約10%。這些現象和數據說(shuō)明，自7月中國兩部委聯(lián)合發(fā)出緊急通知要求鞏固房地產(chǎn)調控效果以來(lái)，中國各地陸續推出了多項樓市“微調”政策收緊市場(chǎng)，但調控目的不是讓樓市“硬著(zhù)陸”，而是“促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸”。目前，取得一定調控成效的中國樓市整體趨穩的態(tài)勢愈加明顯。導致“金九銀十”初期市場(chǎng)成交減少的另一個(gè)重要原因是前期供應量的減少。預計未來(lái)一段時(shí)間，無(wú)論是中央還是地方，房地產(chǎn)調控政策依然是維持限購和限貸為主的，短時(shí)間內是不會(huì )出現新的實(shí)質(zhì)性的政策。